大業大有  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山名邸挑高樓中樓採光通透大三房車桃園店面大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：40.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.15 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：16.08 坪
車位坪數：13 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：一年19260
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：寶山公園.檜溪公園
生活機能：寶山黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：挑高樓中樓設計有效提升居住空間利用率，每間房都能容納雙人床。 2. 格局靈活：可輕易隔出第四房，適合家庭成員增加或需要居家辦公的族群。 3. 位置優越：鄰近寶山公園、檜溪公園及黃昏市場，生活機能完善且休閒便利。 4. 學區優勢：靠近大業國小、大有國中，子女就學通勤短程且安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 28 年前，需注意結構老化、管線更新等潛在維護成本。 2. 貸款限制：屋齡加計貸款年限可能接近上限，影響貸比或貸款額度。 3. 單價認知：參考單價每坪 40.07 萬相對屋齡而言稍高，需考量翻新預算後是否划算。 4. 停車動線：車位為坡道平面式，雖有車位但可能需步行一段距離，便利性略遜於電梯直通。
機會 (Opportunities)	1. 自住改善：適合剛成家的新婚夫婦或需要擴充兒童房的家庭，長期居住價值高。 2. 改造潛力：透過裝修更新管線與外觀，可提升居住品質及後續轉手吸引力。 3. 租金收益：靠近學校與公園，周邊租賃需求穩定，適合投資兼自住。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：老屋在房市下行期時，價格彈性較新大樓為低，未來轉手速度可能變慢。 2. 維護負擔：社區公共設施隨著使用年限增加，未來可能面臨高額的修繕基金需求。 3. 法規因素：若遇危老重建政策變動或建管法令更新，對住戶權益可能有影響。